Come residente fiscale in Spagna puoi accedere ad agevolazioni significative sull'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Le aliquote cambiano in base alla comunità autonoma: questo calcolatore confronta in tempo reale Catalogna (Barcellona) e Comunidad de Madrid.
- Catalogna: ITP progressivo 10–13% (usato) · AJD 1,5% (nuovo)
- Madrid: ITP fisso 6% (usato) · AJD 0,75% (nuovo)
- Aliquota ridotta: 5% Catalogna / 4% Madrid per under 35, famiglie numerose, disabilità ≥65%
Calcolatore Interattivo Tasse Acquisto Casa
ITP a Barcellona (Catalogna) 2025/2026
| Fascia di Prezzo | Aliquota | Imposta Cumulativa |
|---|---|---|
| 0€ – 300.000€ | 10% | Fino a 30.000€ |
| 300.001€ – 600.000€ | 11% | 30.000€ + 11% sulla differenza |
| 600.001€ – 1.000.000€ | 12% | 63.000€ + 12% sulla differenza |
| Oltre 1.000.000€ | 13% | 111.000€ + 13% sulla differenza |
ITP a Madrid 2025/2026
| Categoria | Aliquota | Esempio su 300.000€ |
|---|---|---|
| Standard (usato) | 6% | 18.000€ |
| Under 35 / Famiglia numerosa / Disabilità ≥65% | 4% | 12.000€ |
| Nuova costruzione (IVA + AJD) | 10% + 0,75% | 32.250€ |
Agevolazioni ITP ridotto — Esclusive per Residenti in Spagna
Under 35 Anni
Età <35, residenza fiscale in Spagna, prima casa, limiti di prezzo e patrimonio.
Famiglia Numerosa
Certificato di famiglia numerosa, valido nella comunità autonoma, requisito di prima/seconda casa.
Persone con Disabilità
Certificato di disabilità con grado ≥65%, prima casa, residenza fiscale.
Spiegazione delle Tasse
ITP — Immobili Usati
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. In Catalogna è progressivo 10–13%, a Madrid è fisso al 6%. Aliquota ridotta (5% Catalogna / 4% Madrid) per categorie protette.
IVA + AJD — Immobili Nuovi
IVA 10% sempre + AJD variabile per regione: 1,5% in Catalogna, 0,75% a Madrid.
Dettaglio delle Spese Fisse
- Notaio: per 300.000€ circa 850–900€
- Registro de la Propiedad: 400–700€
- Gestoría: 250–400€ (consigliata)
- Certificato Energetico + Cédula: 200–400€ se non forniti dal venditore
Domande frequenti
Quanto si paga di ITP a Madrid nel 2026?
A Madrid l'ITP per immobili usati è 6% sul prezzo di compravendita, con riduzione al 4% per under 35, famiglie numerose e persone con disabilità (con requisiti di prima casa e residenza).
Quanto si paga di ITP a Barcellona nel 2026?
In Catalogna l'ITP è progressivo: 10% fino a 300.000€, 11% fino a 600.000€, 12% fino a 1.000.000€ e 13% oltre. L'aliquota agevolata è 5% per categorie protette.
Quanto si paga di AJD su una nuova costruzione?
L'AJD sull'IVA varia per regione: 1,5% in Catalogna, 0,75% nella Comunidad de Madrid. In entrambi i casi si somma all'IVA al 10%.
Conviene di più comprare casa a Madrid o a Barcellona dal punto di vista fiscale?
Fiscalmente Madrid è più conveniente: ITP fisso 6% contro un progressivo 10–13% in Catalogna, AJD 0,75% contro 1,5%. La differenza su 400.000€ può superare 20.000€.