FAQ per Residenti
a Barcellona

Sì, se hai meno di 35 anni, redditi dimostrabili e residenza fiscale in Spagna, puoi accedere al programma ICO con finanziamento fino al 100% del valore di perizia. Serve un contratto di lavoro o attività con redditi stabili.

Servono: NIE valido, passaporto o carta d'identità, certificato di residenza (empadronamiento), conto corrente spagnolo, ultime 3 buste paga o dichiarazione dei redditi, e certificazione bancaria sulle entrate. Per il mutuo, anche la vita laboral (stato contributivo spagnolo).

L'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) in Catalogna è progressivo: 10% fino a 550.000€, 11% fino a 800.000€, 12% oltre. Esiste un'agevolazione al 5% per under 35 con redditi limitati o famiglie numerose. I residenti possono beneficiare di queste agevolazioni, i non residenti no.

Le principali sono: IBI (imposta comunale, 0,4-1,1% del valore catastale), tassa sui rifiuti (150-400€/anno), assicurazione casa, spese condominiali se applicabili, e tassa di rifiuti varia per quartiere. Se affitti l'immobile, dichiari i redditi con l'IRPF.

Come residente fiscale in Spagna dichiari i redditi mondiali in Spagna. Se possiedi immobili in Italia, devi comunque presentare il Modelo 720 in Spagna (beni esteri oltre 50.000€) e valutare le convenzioni per evitare la doppia imposizione. Non devi pagare IMU in Italia se la casa è la tua abitazione principale in Spagna.

Il Modelo 720 è la dichiarazione informativa su beni e diritti all'estero. È obbligatorio per tutti i residenti in Spagna che possiedono beni oltre 50.000€ al di fuori del paese (immobili, conti, investimenti). Va presentato entro il 31 marzo dell'anno successivo al trasferimento della residenza.

No, il NIE deve essere valido al momento della firma dell'atto (escritura) davanti al notaio. Se il tuo NIE è scaduto o in scadenza, rinnovalo con almeno 2-3 mesi di anticipo per evitare ritardi nella compravendita.

In media 2-4 mesi: 2-4 settimane per la ricerca e la proposta, 4-6 settimane per i controlli legali e l'Arras, 4-8 settimane per l'approvazione del mutuo, e infine il rogito. I tempi si allungano se il venditore ha ipoteche da estinguere o se ci sono problematiche burocratiche.

Non è obbligatorio, ma è fortemente consigliato. L'avvocato verifica la Nota Simple, i certificati di comunidad, le clausole contrattuali e ti tutela in ogni passaggio. Il costo (800-1.500€) è un investimento che ti può far risparmiare decine di migliaia di euro in problemi futuri.