Il rogito notarile (Escritura de Compraventa) è l'atto finale che trasferisce la proprietà dal venditore all'acquirente. Si svolge davanti a un notaio spagnolo: è il momento in cui paghi il prezzo e ricevi le chiavi.
Preparazione al Rogito
Assicurati di avere:
- NIE originale + copia
- Passaporto originale
- Assegno circolare spagnolo per il saldo prezzo
- Assegno per le spese notarili (se pattuito col venditore)
- Estremi del conto bancario spagnolo per eventuali rimborsi
Chi Partecipa al Rogito
Parti Obbligatorie
- Venditore con passaporto e NIE
- Acquirente (tu) con passaporto e NIE
- Notaio che redige e autentica l'atto
Altri Partecipanti (se necessari)
- Rappresentante della banca per il mutuo
- Avvocato tuo o del venditore
- Agente immobiliare
- Traduttore
Traduttore Giurato
Se non parli spagnolo fluentemente, il notaio non può procedere senza un traduttore giurato (intérprete jurado). Il costo è di circa 100–200€.
Le Letture del Rogito
Lettura Integrale
Il notaio legge l'intero atto ad alta voce. Durata: 30–60 minuti.
Lettura Sommaria
Il notaio legge solo le parti essenziali. Più veloce, ma serve aver letto il rogito in anticipo. Durata: 15–30 minuti.
Contenuto dell'Escritura
- Identificazione delle parti
- Descrizione dell'immobile con dati catastali
- Prezzo di vendita e metodo di pagamento
- Dichiarazione di proprietà del venditore
- Stato delle ipoteche e dei gravami
- Dichiarazione di non occupazione (se pattuito)
- Condizioni particolari
- Assicurazione decennale (per immobili nuovi)
Il Momento della Consegna
Al termine della lettura, avviene la fase più attesa:
- Il venditore consegna fisicamente le chiavi
- Tu consegni l'assegno circolare col saldo
- Il notaio autentica l'atto con firma e sigillo
- La proprietà passa ufficialmente a te
Dopo il Rogito: Registrazione
- Deposito tasse: modello 600 (ITP) o IVA tramite notaio
- Iscrizione al Registro: 2–4 settimane
- Nota Simple aggiornata: sei proprietario di pieno diritto
- Catasto: iscrizione per la tassa IBI
Consiglio Pratico
Richiedi una copia simple del rogito immediatamente dopo la firma: ti servirà per aprire le utenze. La copia autorizzata arriverà dal notaio dopo la registrazione, ma può richiedere settimane.