Prima di procedere con qualsiasi acquisto immobiliare in Spagna, è necessario ottenere due documenti fondamentali: il NIE (codice fiscale spagnolo) e aprire un conto bancario spagnolo. Senza questi documenti, non è possibile finalizzare l'acquisto.
Il NIE: Número de Identidad de Extranjero
Il NIE è il numero di identificazione fiscale per gli stranieri in Spagna. È l'equivalente del codice fiscale italiano ed è obbligatorio per qualsiasi operazione economica nel paese.
Come Richiedere il NIE
Opzione 1: In Italia (Consolato Spagnolo)
- Prenota un appuntamento sul sito del Consolato Spagnolo competente per la tua zona
- Compila il modulo EX-01 (Solicitud de N.I.E.)
- Presenta: passaporto + copia, foto tessera, lettera motivazione, tassa da 9€
- Tempistiche: 2–4 settimane
Opzione 2: In Spagna (Ufficio Immigrazione)
- Prenota su sede electrónica della Policía Nacional
- Rivolgiti all'Oficina de Extranjería di Barcellona
- Presenta gli stessi documenti richiesti dal Consolato
- Tempistiche: 1–3 giorni lavorativi
Documentazione Necessaria
- Passaporto originale e fotocopia di tutte le pagine
- Modulo EX-01 compilato
- Lettera motivazione che spiega i motivi della richiesta (acquisto immobiliare)
- Una foto tessera recente formato spagnolo
- Tassa Modello 790 código 012 (circa 9-10€)
Il Conto Bancario Spagnolo
Perché è obbligatorio? In Spagna il pagamento dell'immobile deve avvenire tramite assegno circolare (cheque bancario) emesso da una banca spagnola.
Perché l'Assegno Circolare Spagnolo
- Sicurezza per il venditore: garantito dalla banca, non può essere protestato
- Trasparenza: la banca certifica la provenienza dei fondi (anti-riciclaggio)
- Prova di pagamento: accettato dal notaio come prova di avvenuto pagamento
Come Aprire un Conto Spagnolo
Le principali banche che offrono servizi per non residenti:
Documenti per aprire il conto:
- Passaporto in corso di validità
- NIE (può essere comunicato successivamente)
- Prova di residenza in Italia
- Lettera della propria banca italiana (raccomandata, non sempre richiesta)
Tasse e Commissioni
Le banche spagnole applicano commissioni sui conti dei non residenti: comune pagare 20–40€ all'anno per il mantenimento. L'emissione dell'assegno circolare costa generalmente 6–20€.