Come residente fiscale in Spagna, hai diritto a importanti agevolazioni fiscali. Dal 2025 la Catalogna applica un ITP progressivo (10–13%), ma come residente puoi accedere all'aliquota ridotta del 5% in certe categorie.
Agevolazioni Esclusive per Residenti
- ITP ridotto al 5% se hai meno di 35 anni
- ITP ridotto al 5% per famiglie numerose
- ITP ridotto al 5% per persone con disabilità ≥65%
- Finanziamento fino al 100% per giovani under 35 (certe banche)
Novità 2025/2026: ITP Progressivo Standard
Se non rientri nelle categorie agevolate:
- Fino a 300.000€: 10%
- Da 300.001€ a 600.000€: 11%
- Da 600.001€ a 1.000.000€: 12%
- Oltre 1.000.000€: 13%
Calcolatore Interattivo per Residenti
ITP progressivo 10–13%30.000 €
Notaio900 €
Registro600 €
Gestoría350 €
Totale Tasse e Spese31.850 €
Tabella ITP Progressivo 2025/2026
| Fascia di Prezzo | Aliquota | Imposta Cumulativa |
|---|---|---|
| 0€ – 300.000€ | 10% | Fino a 30.000€ |
| 300.001€ – 600.000€ | 11% | 30.000€ + 11% sulla differenza |
| 600.001€ – 1.000.000€ | 12% | 63.000€ + 12% sulla differenza |
| Oltre 1.000.000€ | 13% | 111.000€ + 13% sulla differenza |
Agevolazioni ITP Ridotto (5%) — Esclusive per Residenti
5%
Under 35 Anni
Età <35, residenza fiscale in Spagna, prima casa in Catalogna, iscrizione anagrafe entro 2 anni.
5%
Famiglia Numerosa
Certificato famiglia numerosa, valido per Catalogna, prima o seconda casa, residenza fiscale.
5%
Persone con Disabilità
Certificato disabilità, grado ≥65%, prima casa, residenza fiscale.
Importante: Agevolazione Non Automatica
Le agevolazioni ITP al 5% non si applicano automaticamente. Devi richiederle espressamente al momento del pagamento del modello 600, presentando la documentazione necessaria.
Spiegazione delle Tasse
ITP — Immobili Usati
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Dal 2025 progressiva 10–13%. Ridotta al 5% per under 35, famiglie numerose, disabili.
IVA + AJD — Immobili Nuovi
IVA 10% + AJD 1,5% = 11,5% del prezzo.
Dettaglio delle Spese Fisse
- Notaio: per 300.000€ circa 850–900€
- Registro de la Propiedad: 400–700€
- Gestoría: 250–400€ (consigliata)
- Certificato Energetico + Cédula: 200–400€ se non forniti dal venditore
Tassa 'Flipping' 2025
Attenzione se rivendi entro 2 anni: la Catalogna ha introdotto una tassa aggiuntiva sui profitti di rivendita rapida per combattere la speculazione.