Una volta trovato l'immobile desiderato, è necessario bloccarlo attraverso una proposta d'acquisto. In Spagna questo passaggio si chiama "La Reserva" e prevede una caparra confirmatoria di solito tra i 3.000€ e i 5.000€.
Attenzione
La Reserva è un impegno serio. Prima di firmare e versare, assicurati di avere chiarezza sulla finanziabilità dell'immobile e sui documenti necessari.
Cos'è la Reserva
La Reserva è un contratto preliminare che blocca l'immobile per un periodo determinato (15–30 giorni). Durante questo periodo:
- Il venditore non può vendere l'immobile a un'altra persona
- Il prezzo viene bloccato
- Si ha il tempo di effettuare i controlli legali (Due Diligence)
- Si può ottenere la pre-approvazione del mutuo
Importo della Caparra di Riserva
3.000€
Minimo comune
5.000€
Standard per appartamenti
10.000€+
Immobili di lusso
Cosa Deve Contenere il Contratto di Riserva
- Dati completi del venditore e dell'acquirente (compresi NIE)
- Descrizione dell'immobile con indirizzo, metratura, registro
- Prezzo totale concordato e dettagli del pagamento
- Importo della caparra
- Scadenza del periodo di riserva (data limite per firmare le Arras)
- Condizioni sospensive (es. ottenimento mutuo, esiti positivi della Due Diligence)
- Clausole di recesso
Clausola di Restituzione IMPORTANTE
È fondamentale che il contratto preveda esplicitamente che la caparra venga restituita integralmente se:
- La Due Diligence evidenzia problemi gravi (ipoteche, mancanza di certificati)
- Il mutuo viene rifiutato dalla banca
- Il venditore non può dimostrare la proprietà o il diritto di vendere
Se la Proposta Viene Rifiutata
Se il venditore rifiuta la tua proposta, la caparra deve essere immediatamente restituita. Assicurati che il contratto lo specifichi: una clausola del tipo "la caparra viene restituita entro 10 giorni lavorativi in caso di mancato accordo" protegge entrambe le parti.
Consiglio dell'Esperto
Non versare mai la caparra senza un contratto firmato. Se l'agenzia o il venditore richiedono un versamento "informale" in contanti, rifiuta categoricamente. La caparra deve essere tracciata (bonifico o assegno) e il contratto firmato da entrambe le parti prima di qualsiasi pagamento.