Le spese di acquisto casa a Madrid incidono mediamente per il 10–13% del prezzo nell'usato e per il 12–14% nel nuovo. Sono inferiori rispetto a quelle di Barcellona (12–15%) grazie all'ITP fisso al 6% della Comunidad de Madrid — una delle aliquote più basse di Spagna. In questa guida 2026 trovi il calcolo dettagliato dei costi reali per comprare casa a Madrid, con esempi su un immobile di 300.000 €.
Spese di acquisto casa a Madrid: tabella completa
Esempio su immobile usato di 300.000 € nella Comunidad de Madrid:
| Voce | Costo | Note |
|---|---|---|
| ITP (usato) | 18.000 € (6%) | Modelo 600 entro 30 gg |
| Notaio | 600–1.200 € | Tariffa regolata per legge |
| Registro Proprietà | 400–700 € | Iscrizione escritura |
| Gestoría | 300–500 € | Pratiche post-rogito |
| Tasación (perizia) | 300–500 € | Obbligatoria se richiedi mutuo |
| Avvocato | 1.500–3.000 € | Opzionale, consigliato per stranieri |
| Apertura mutuo | 0,5–1,0% | Commissione bancaria |
| Totale spese | 30.000–39.000 € | 10–13% del prezzo |
ITP a Madrid: 6% fisso (vs 10-13% Catalogna)
L'Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales nella Comunidad de Madrid è uno dei più bassi di Spagna:
- Aliquota generale: 6% sul valore di acquisto.
- Aliquota agevolata 4% per famiglie numerose, persone con disabilità (≥33%) e under 35 prima casa con valore fino a 250.000 €.
- Versamento entro 30 giorni dal rogito tramite Modelo 600 dell'Agencia Tributaria de Madrid.
Spese di acquisto nuovo a Madrid: IVA + AJD
Per gli immobili di nuova costruzione l'ITP non si applica. Al suo posto:
- IVA 10% sul prezzo di acquisto (vendita prima casa nuova).
- AJD (Actos Jurídicos Documentados) 0,75% a Madrid, una delle aliquote più basse d'Europa (contro 1,5% in Catalogna).
- Totale carico fiscale: 10,75% contro 11,5% catalano.
Notaio, registro e gestoría a Madrid
Le tariffe del notaio e del registratore in Spagna sono regolate per legge: non sono negoziabili e dipendono dal valore dell'immobile. La gestoría — figura tipica spagnola — coordina liquidazione ITP, iscrizione al Registro de la Propiedad e comunicazioni a Catastro e ufficio IBI di Madrid.
Spese ricorrenti dopo l'acquisto a Madrid
- IBI (imposta comunale): 0,456% del valore catastale a Madrid capitale.
- Tassa rifiuti: 150–300 €/anno (variabile per distretto).
- Comunidad de propietarios: 50–250 €/mese (spese condominiali).
- IRNR per non residenti: 24% sul reddito imputato (1,1% del valore catastale).
Domande frequenti sulle spese di acquisto a Madrid
Quanto costa comprare casa a Madrid oltre al prezzo?
Le spese accessorie a Madrid pesano mediamente il 10-13% del prezzo per un usato (ITP 6% + notaio, registro, gestoría) e il 12-14% per il nuovo (IVA 10% + AJD 0,75% + spese).
Quanto è l'ITP a Madrid?
L'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) nella Comunidad de Madrid è fisso al 6% sul valore di acquisto, contro il 10-13% progressivo della Catalogna. Ridotto al 4% per famiglie numerose, disabili e under 35 con prima casa fino a 250.000 €.
Quanto costa il notaio per comprare casa a Madrid?
Le tariffe notarili in Spagna sono regolate per legge. Per un immobile di 300.000 € il notaio a Madrid costa circa 600-1.200 €. Si paga il giorno del rogito (escritura).
L'avvocato è obbligatorio per comprare casa a Madrid?
No, l'avvocato non è obbligatorio. Per un italiano è però fortemente consigliato per la due diligence (nota simple, ipoteche, ITE, certificato energetico) e per il contratto di arras. Costo medio: 1.500-3.000 €.
Quanto costa la gestoría a Madrid?
La gestoría costa 300-500 € e si occupa di liquidazione ITP (modello 600 entro 30 giorni), iscrizione al Registro della Proprietà, comunicazioni catastali e volture (luce, acqua, gas, IBI).
Le spese di compravendita a Madrid sono detraibili?
Per i non residenti fiscali in Spagna, le spese di acquisto (ITP, notaio, registro, gestoría) si sommano al costo fiscale dell'immobile e riducono la plusvalenza tassabile alla rivendita. Per i residenti madrileni valgono le regole IRPF nazionali.