Il NIE a Madrid per italiani è il primo documento da ottenere quando si decide di comprare casa nella capitale spagnola. Senza il Número de Identidad de Extranjero non puoi firmare il contrato de arras, registrare un'escritura, aprire un conto presso Santander, BBVA o CaixaBank, né pagare l'ITP fisso al 6% della Comunidad de Madrid. Questa guida riassume tutto ciò che serve per ottenere il NIE a Madrid nel 2026.
Dove richiedere il NIE a Madrid
Le Comisarías de Policía Nacional abilitate al rilascio del NIE nella Comunidad de Madrid sono:
- Avenida de los Poblados, 51 — Distrito Latina, l'ufficio principale per stranieri.
- Aluche (Padre Piquer, 18) — alternativa molto utilizzata per appuntamenti NIE.
- Cuesta de San Vicente, 80 — vicino Plaza de España, centro città.
- Brigada Provincial de Extranjería per pratiche più complesse (residencia, TIE).
L'appuntamento si prenota esclusivamente online sul portale sede.administracionespublicas.gob.es: selezionare provincia Madrid, ufficio della Policía Nacional desiderato e tipo di pratica "Asignación de NIE" (modello EX-15).
Documenti necessari per il NIE a Madrid
- Modello EX-15 compilato e firmato (in duplice copia).
- Passaporto o carta d'identità italiana valida + fotocopia.
- Modello 790 codice 012 pagato (9,84 €) presso una banca spagnola convenzionata.
- Lettera di motivazione in spagnolo: "Acquisto di immobile in Madrid" è motivo sufficiente.
- Compromesso di compravendita o nota informativa dell'agenzia immobiliare (consigliato come prova).
Tempi e costi del NIE a Madrid nel 2026
I tempi medi per il NIE a Madrid sono di 1–3 settimane dalla data dell'appuntamento, salvo periodi di alta stagione. La tassa ufficiale è di 9,84 €. Affidandosi a una gestoría specializzata in italiani il costo totale è 150–300 € e include cita previa, procura e traduzione giurata.
NIE dall'Italia: alternativa al consolato
Se non vuoi attendere la cita previa madrilena puoi richiedere il NIE presso il Consolato di Spagna a Milano o Roma. I tempi sono più lunghi (6–10 settimane), ma è una valida opzione se programmi l'acquisto a Madrid con largo anticipo. Per la procedura completa consulta la guida nazionale al NIE per italiani.
Aprire un conto bancario a Madrid
Una volta ottenuto il NIE, il passo successivo è aprire un conto presso una banca spagnola per gestire il rogito a Madrid: Santander, BBVA, CaixaBank e Sabadell sono le più attive con clientela italiana. Per la gestione quotidiana e i bonifici Italia-Spagna molti italiani usano Revolut con IBAN spagnolo. Per la procedura dettagliata leggi come aprire un conto bancario in Spagna.
Domande frequenti sul NIE a Madrid
Dove si richiede il NIE a Madrid?
Il NIE a Madrid si richiede presso le Comisarías de Policía Nacional di Avenida de los Poblados, Aluche, Padre Piquer e Cuesta de San Vicente. È obbligatoria la cita previa online tramite sede.administracionespublicas.gob.es selezionando 'Madrid' e la pratica 'Asignación de NIE'.
Quanto tempo serve per ottenere il NIE a Madrid?
A Madrid i tempi sono mediamente di 1–3 settimane dalla data dell'appuntamento. Nei mesi di alta stagione (giugno-settembre) gli appuntamenti possono slittare fino a 6 settimane. Se richiedi il NIE dal Consolato di Spagna in Italia servono 6–10 settimane.
Quanto costa il NIE a Madrid?
La tassa amministrativa (modello 790, codice 012) è di 9,84 €. Se ti affidi a una gestoría o avvocato per la pratica completa (procura, prenotazione cita previa, accompagnamento), il costo sale a 150–300 €.
Posso comprare casa a Madrid senza NIE?
No. Il NIE è obbligatorio per firmare il contratto di arras, il rogito notarile, aprire un conto bancario spagnolo, richiedere un mutuo e pagare l'ITP del 6% alla Comunidad de Madrid.
Serve un appuntamento per il NIE a Madrid?
Sì, la cita previa è obbligatoria. Si prenota online sul portale del Ministerio del Interior. Gli slot sono molto richiesti: controlla il portale ogni mattina alle 8:00 per nuovi appuntamenti.
Il NIE rilasciato a Madrid è valido in tutta la Spagna?
Sì. Il NIE è un numero nazionale univoco e permanente, valido in tutto il territorio spagnolo (Madrid, Barcellona, Valencia, Marbella, isole). Non scade mai.