Quando si parla di costi di acquisto di una casa in Spagna, il prezzo dell'immobile è solo l'inizio. Tra tasse, notaio, registro, gestoría e avvocato devi mettere a budget un 10-15% aggiuntivo. La cifra esatta dipende dalla regione (ITP) e dal tipo di immobile (nuovo o usato).
Tabella completa dei costi accessori
| Voce | % / Importo | Esempio casa 300.000 € |
|---|---|---|
| ITP (usato) — Madrid | 6% | 18.000 € |
| ITP (usato) — Catalogna | 10% | 30.000 € |
| IVA (nuovo) | 10% | 30.000 € |
| AJD — Madrid | 0,75% | 2.250 € |
| AJD — Catalogna | 1,5% | 4.500 € |
| Notaio | 0,3-0,5% | 1.000-1.500 € |
| Registro Proprietà | 0,2-0,4% | 600-1.200 € |
| Gestoría | 300-700 € | 500 € |
| Avvocato (consigliato) | 0,5-1% | 1.500-3.000 € |
| Perizia bancaria | 300-500 € | 400 € |
Esempio reale: casa da 300.000 € a Madrid
- ITP 6%: 18.000 €
- Notaio + Registro: 2.500 €
- Gestoría + avvocato: 2.000 €
- Perizia bancaria: 400 €
- Totale spese: 22.900 € (7,6%)
Esempio reale: casa da 300.000 € a Barcellona
- ITP 10%: 30.000 €
- Notaio + Registro: 2.500 €
- Gestoría + avvocato: 2.000 €
- Perizia bancaria: 400 €
- Totale spese: 34.900 € (11,6%)
Su una casa identica, comprare a Barcellona costa 12.000 € in più in tasse.
Costi del mutuo (se finanziato)
- Commissione apertura: 0,5-1% dell'importo
- AJD aggiuntivo sul mutuo: nullo o ridotto (a carico della banca per legge)
- Assicurazione vita: 200-600 €/anno
- Assicurazione incendio: 150-300 €/anno
Vedi mutuo Spagna per italiani per il dettaglio.
Cosa cambia se compri dal costruttore (nuovo)
Comprando il nuovo paghi IVA al 10% + AJD invece dell'ITP. In Catalogna il combinato è 11,5% (10% IVA + 1,5% AJD), a Madrid è 10,75%. Vedi tasse acquisto casa Spagna.
Strumento: calcolatore tasse
Usa il nostro calcolatore tasse per simulare l'importo esatto sul tuo immobile, scegliendo regione e tipo (nuovo/usato).
Domande frequenti sui costi
Quanto costa il notaio per comprare casa in Spagna?
Le tariffe notarili sono regolamentate dallo Stato: per una casa da 300.000 € il costo è di circa 1.000-1.500 €. Per 500.000 € si sale a 1.500-2.500 €. Il notaio è scelto liberamente dall'acquirente.
Quanto costa il Registro della Proprietà?
Anche le tariffe del Registro sono regolamentate: 0,2-0,4% del valore dichiarato. Su 300.000 € il costo è di 600-1.200 €.
Serve davvero un avvocato per comprare casa in Spagna?
Non è obbligatorio ma fortemente consigliato (800-1.500 €). L'avvocato verifica la Nota Simple, i certificati di comunidad, le clausole del contratto e ti tutela su ogni passaggio.
Cos'è la gestoría e quanto costa?
La gestoría è uno studio che si occupa degli adempimenti burocratici post-rogito (pagamento ITP, iscrizione al Registro, voltura utenze). Costo: 300-700 €.