Il NIE Spagna per italiani e il conto bancario spagnolo sono i due documenti indispensabili per comprare casa in Spagna. Senza il Número de Identidad de Extranjero non puoi firmare il rogito, richiedere un mutuo né pagare le tasse; senza un conto corrente spagnolo non puoi emettere l'assegno circolare richiesto dal notaio. In questa guida aggiornata al 2026 trovi tutte le informazioni operative per ottenere il NIE in Spagna o dall'Italia e aprire un conto bancario per italiani non residenti.
Indice dei Contenuti
Cos'è il NIE e perché serve
Il NIE (Número de Identidad de Extranjero) è il codice fiscale che la Spagna assegna a ogni cittadino straniero con interessi economici, professionali o sociali nel Paese. È rilasciato dalla Dirección General de la Policía ed è l'equivalente del codice fiscale italiano: un numero univoco e permanente composto da una lettera iniziale, sette cifre e una lettera di controllo (esempio: X-1234567-A).
Per gli italiani che vogliono comprare casa in Spagna, il NIE è il primissimo documento da richiedere: senza NIE non puoi firmare alcun contratto, intestare un immobile, aprire un conto bancario o richiedere un mutuo. È inoltre richiesto per pagare l'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), iscrivere l'immobile al Registro della Proprietà e domiciliare le utenze.
Chi deve richiedere il NIE
Devono richiedere il NIE Spagna tutti i cittadini italiani (e in generale stranieri UE ed extra-UE) che intendono:
- Comprare casa in Spagna come residenti o non residenti
- Richiedere un mutuo in Spagna presso una banca spagnola
- Aprire un conto corrente spagnolo per non residenti con piena operatività
- Costituire una società o avviare un'attività professionale
- Lavorare con contratto in Spagna o ricevere uno stipendio locale
- Iscriversi all'università o frequentare un master
- Intestare utenze (luce, gas, acqua, internet) o pagare l'IBI comunale
Il NIE è personale: anche se acquisti casa in comproprietà con il coniuge, entrambi i coniugi devono richiedere il proprio NIE.
Documenti necessari per ottenere il NIE
Per ottenere il NIE in Spagna servono i seguenti documenti NIE Spagna:
- Modello EX-15 compilato e firmato (richiesta NIE per interessi economici)
- Passaporto originale in corso di validità + fotocopia di tutte le pagine
- Carta d'identità italiana (consigliata come documento aggiuntivo)
- Ricevuta del modello 790 codice 012 già pagato in banca (9,84 €)
- Giustificazione della richiesta: lettera dell'agenzia immobiliare, contrato de arras, proposta d'acquisto firmata o lettera di un avvocato/gestoría
- Due fototessere recenti formato spagnolo (32x26 mm), fondo bianco
Se ti rivolgi al Consolato di Spagna in Italia servono gli stessi documenti più il modello EX-15 specifico per il consolato e il pagamento della tassa consolare di circa 9–10 €.
Come richiedere il NIE in Spagna
Esistono tre modalità principali per richiedere il NIE Spagna:
1. In Spagna fai-da-te (Policía Nacional)
- Prenota la cita previa sul portale sede.administracionespublicas.gob.es
- Seleziona la provincia (Barcellona, Madrid, Valencia, Málaga, Alicante, ecc.) e la categoria "Asignación NIE"
- Paga il modello 790 codice 012 in qualsiasi banca spagnola (BBVA, Santander, CaixaBank)
- Presentati all'appuntamento con tutti i documenti
- Ritira il NIE in 1–3 settimane (in alcune sedi viene rilasciato il giorno stesso)
2. Tramite gestoría o avvocato spagnolo
Con una procura notarile puoi delegare l'intera pratica a un avvocato o a una gestoría in Spagna. Costo medio: 150–300 €. È la soluzione consigliata a chi non parla spagnolo o non riesce a trovare appuntamenti liberi a Barcellona e Madrid (dove l'attesa può superare le 6 settimane).
3. Dall'Italia (Consolato di Spagna)
I Consolati di Spagna a Roma e Milano rilasciano il NIE su appuntamento. Tempi medi: 6–10 settimane. È utile per chi vuole arrivare in Spagna con il NIE già pronto, ma richiede più pazienza.
Quanto costa il NIE
| Modalità | Costo | Tempi |
|---|---|---|
| In Spagna fai-da-te | 9,84 € | 1–3 settimane |
| Tramite gestoría | 80–150 € | 1–3 settimane |
| Procura ad avvocato | 150–300 € | 2–4 settimane |
| Dall'Italia (consolato) | 9,84 € | 6–10 settimane |
Come aprire un conto bancario in Spagna
Aprire un conto bancario in Spagna per italiani è il secondo passo obbligatorio. Il conto corrente spagnolo per non residenti (cuenta de no residentes) è offerto da tutte le principali banche spagnole e può essere aperto anche prima di trasferirsi, presentando il passaporto e il certificado de no residencia (rilasciato dalla Policía Nacional o ottenuto direttamente dalla banca per circa 15 €).
Le principali banche e fintech utilizzate dagli italiani in Spagna:
Revolut con IBAN spagnolo (ES) è sempre più accettata per domiciliare bollette e ricevere lo stipendio, ma per il mutuo e il pagamento del rogito serve un conto presso una banca spagnola tradizionale.
Differenza tra conto residenti e non residenti
- Cuenta de no residentes: aperta con passaporto e certificado de no residencia. Commissioni più alte (20–80 €/anno) e operatività limitata.
- Cuenta de residentes: richiede empadronamiento e residenza fiscale. Costi inferiori e accesso completo a mutui, finanziamenti e prodotti d'investimento.
Documenti richiesti dalla banca
Per aprire un conto bancario in Spagna come non residente, le banche richiedono:
- Passaporto in corso di validità (originale + copia)
- NIE (può essere comunicato successivamente in alcuni casi)
- Certificado de no residencia (rilasciato dalla Policía Nacional o ottenuto dalla banca, circa 15 €)
- Prova di residenza in Italia: bolletta recente o certificato di residenza
- Documentazione di reddito: ultime 3 buste paga, dichiarazione dei redditi o estratto conto italiano (anti-riciclaggio)
- Numero di telefono spagnolo per i codici OTP (consigliato)
Alcune banche (es. BBVA, CaixaBank) permettono di aprire il conto online con video-identificazione, anche prima di arrivare in Spagna.
Perché il conto spagnolo è necessario per comprare casa
In Spagna il pagamento dell'immobile davanti al notaio avviene tramite assegno circolare bancario (cheque bancario) emesso da una banca spagnola. Non è possibile pagare con bonifico internazionale o assegno italiano. Il conto spagnolo serve quindi per:
- Emettere l'assegno circolare del saldo del rogito (commissioni 6–20 €)
- Versare la caparra (señal o arras) tramite bonifico SEPA
- Pagare le tasse di acquisto (ITP, IVA, Actos Jurídicos Documentados) — vedi i dettagli su tasse acquisto casa Spagna
- Domiciliare la rata del mutuo e le utenze (luce, gas, acqua, IBI)
- Ricevere il rimborso IVA in caso di acquisto da costruttore
Per il quadro completo dei costi di acquisto casa in Spagna (tasse, notaio, registro, gestoría) e per pianificare la liquidità, leggi la nostra guida dedicata. Se invece stai valutando un finanziamento, parti dalla guida al mutuo in Spagna per italiani.
Domande Frequenti sul NIE
Quanto tempo serve per ottenere il NIE?
In Spagna 1–3 settimane dalla data dell'appuntamento (cita previa), a seconda della città. Dall'Italia, tramite il Consolato di Spagna a Roma o Milano, servono 6–10 settimane. Pianifica la richiesta prima di firmare il contrato de arras.
È possibile comprare casa senza NIE?
No. Il NIE è obbligatorio per firmare il rogito notarile, aprire un conto bancario spagnolo, richiedere un mutuo, pagare l'ITP e intestare le utenze. Senza NIE non puoi completare alcuna operazione immobiliare in Spagna.
Quanto costa il NIE in Spagna?
La tassa amministrativa (modello 790 codice 012) è di 9,84 €. Se ti affidi a una gestoría o a un avvocato spagnolo, il costo totale sale a 80–300 € a seconda del servizio (procura, traduzioni, prenotazione cita previa).
Posso richiedere il NIE dall'Italia?
Sì, puoi richiederlo presso i Consolati di Spagna a Roma e Milano con il modello EX-15, passaporto, lettera di motivazione (acquisto immobile) e ricevuta del modello 790. I tempi sono più lunghi: 6–10 settimane.
Posso aprire un conto bancario senza NIE?
Sì, le banche spagnole permettono l'apertura di un conto per non residenti (cuenta de no residentes) con solo passaporto e certificado de no residencia. Il NIE può essere comunicato successivamente, ma è indispensabile per il mutuo e l'assegno circolare del rogito.
Il NIE scade?
No, il NIE è un numero permanente e non scade mai. Il certificato cartaceo (resguardo) può però essere considerato valido solo per 3 mesi da alcuni enti: in tal caso si richiede un certificado de vigencia presso la Policía Nacional.