Documenti che devi avere tu
- Passaporto o carta d'identità in corso di validità
- NIE, che funge anche da codice fiscale spagnolo
- Conto bancario spagnolo per rogito, IBI e utenze
- Prova dell'origine dei fondi (antiriciclaggio): estratti conto, atto di vendita, donazione o eredità
- Procura notarile con apostille, se non firmi di persona
Documenti dell'immobile da verificare
| Documento | Cosa dimostra | Chi lo fornisce |
|---|---|---|
| Nota simple | Proprietario, ipoteche, pignoramenti, vincoli | Registro della Proprietà |
| Certificato energetico | Classe energetica (obbligatorio per vendere) | Venditore |
| Cédula de habitabilidad | Idoneità dell'immobile ad essere abitato | Comunità autonoma |
| Ricevuta IBI | Riferimento catastale e imposta pagata | Venditore |
| Certificado de deuda cero | Assenza di debiti verso il condominio | Amministratore |
| ITE | Stato strutturale dell'edificio | Amministratore / Comune |
| Statuto e verbali di condominio | Spese straordinarie deliberate, limiti agli affitti brevi | Amministratore |
Documenti per il mutuo
- Ultime due dichiarazioni dei redditi (modello Redditi o 730)
- Ultime 3-6 buste paga o bilanci per i lavoratori autonomi
- Estratti conto degli ultimi 6-12 mesi
- Situazione debitoria (CRIF) e contratti di finanziamento in corso
- Contratto di arras firmato e nota simple dell'immobile
Dettagli su LTV e requisiti nella guida al mutuo per italiani. I moduli ufficiali si trovano nella pagina download moduli.
Domande frequenti sui documenti
Quali documenti servono per comprare casa in Spagna?
Per l'acquirente: passaporto o carta d'identità, NIE, conto bancario spagnolo e, se c'è un mutuo, documentazione reddituale. Per l'immobile: nota simple del Registro, certificato energetico, cédula de habitabilidad, ricevuta IBI, certificato di assenza di debiti condominiali e ITE se l'edificio ha più di 45 anni.
Cos'è la nota simple e perché è importante?
La nota simple è l'estratto del Registro della Proprietà: indica proprietario reale, superficie, confini, ipoteche, pignoramenti e vincoli. Va richiesta prima di versare qualsiasi caparra, perché rivela debiti che seguono l'immobile.
Serve un traduttore o l'apostille sui documenti italiani?
I documenti italiani destinati a banche o notai spagnoli vanno spesso tradotti da traduttore giurato; certificati anagrafici e procure richiedono l'apostille dell'Aja rilasciata in Prefettura o Procura.
Che documenti chiede la banca spagnola per il mutuo?
Ultime due dichiarazioni dei redditi, ultime 3-6 buste paga o bilanci se autonomo, estratti conto degli ultimi 6-12 mesi, centrale rischi (CRIF) e contratto di arras. Tutto tradotto in spagnolo.
Cos'è la cédula de habitabilidad?
È il certificato di abitabilità rilasciato dalla comunità autonoma: attesta che l'immobile è idoneo a essere abitato. È obbligatorio per la vendita in Catalogna e in diverse altre regioni, e serve per intestare le utenze.
Serve l'ITE dell'edificio?
L'Inspección Técnica del Edificio è obbligatoria per gli edifici oltre i 45-50 anni a seconda del comune. Un ITE sfavorevole può comportare derrame, cioè spese straordinarie a carico dei proprietari.