Le voci di spesa una per una
| Voce | Quanto incide | Quando si paga |
|---|---|---|
| ITP (usato) | 6-13% del prezzo | Entro 30 giorni dal rogito |
| IVA + AJD (nuovo) | 10% + 0,5-1,5% | Al rogito |
| Notaio | 0,5-1% (600-2.000 €) | Al rogito |
| Registro della Proprietà | 0,2-0,4% (400-900 €) | Dopo il rogito |
| Gestoría | 300-600 € | Dopo il rogito |
| Avvocato immobiliare | 1% oppure 1.200-3.000 € | Prima del contratto di arras |
| Perizia (con mutuo) | 300-600 € | In istruttoria |
Tre esempi concreti di budget
Immobili usati, acquisto senza mutuo, avvocato incluso. Gli importi sono arrotondati e servono a stimare la liquidità necessaria.
| Prezzo immobile | Spese Madrid (ITP 6%) | Totale Madrid | Spese Barcellona (ITP 10%) | Totale Barcellona |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | ~17.000 € | ~167.000 € | ~23.000 € | ~173.000 € |
| 250.000 € | ~27.000 € | ~277.000 € | ~33.000 € | ~283.000 € |
| 400.000 € | ~42.000 € | ~442.000 € | ~54.000 € | ~454.000 € |
Puoi ricalcolare tutto sul tuo caso con il calcolatore delle tasse d'acquisto.
Quanto costa mantenere una casa in Spagna
- IBI: 0,4-0,8% del valore catastale (300-900 € l'anno per un appartamento medio)
- Spese di comunità: 50-150 € al mese
- Assicurazione: 150-350 € l'anno
- Tassa rifiuti: 60-200 € l'anno
- Modello 210 per non residenti: imposta sull'imputazione di reddito immobiliare
Il dettaglio delle imposte ricorrenti è nella guida su IRPF, IBI e tasse per chi vive in Spagna.
Domande frequenti sui costi
Quanto costa comprare casa in Spagna oltre al prezzo?
Tra il 10% e il 15% del prezzo. Su un immobile usato da 250.000 € significa circa 27.000 € a Madrid (ITP 6%) e circa 33.000 € a Barcellona (ITP 10%), includendo notaio, registro, gestoría e avvocato.
Quanto costa il notaio in Spagna?
Le tariffe notarili sono regolate per legge e vanno dallo 0,5% all'1% del valore dichiarato, con un minimo intorno a 600 € e un massimo che raramente supera i 2.000 € per un'abitazione standard.
Quanto si paga di avvocato per comprare casa in Spagna?
Un avvocato immobiliare indipendente costa in genere l'1% del prezzo o una tariffa fissa tra 1.200 e 3.000 €, che copre due diligence, verifica del Registro della Proprietà, controllo dei debiti e assistenza al rogito.
Quanto costa comprare casa nuova rispetto all'usato?
Sull'usato si paga l'ITP regionale (6-13%). Sul nuovo si pagano invece IVA al 10% più AJD dallo 0,5% all'1,5%: in Catalogna un immobile nuovo può costare circa l'1,5% in più di imposte rispetto a Madrid.
Serve un anticipo per comprare casa in Spagna?
Sì. Con un mutuo da non residente al 60-70% del valore di perizia servono almeno il 30-40% di capitale proprio più il 10-15% di spese: in pratica circa il 45-50% del prezzo in liquidità.
Ci sono costi ricorrenti dopo l'acquisto?
Sì: IBI comunale (0,4-0,8% del valore catastale), spese di comunità (600-1.800 €/anno), assicurazione casa, utenze e, per i non residenti, il modello 210 sull'imputazione di reddito immobiliare.