Il NIE (Número de Identidad de Extranjero) è il codice fiscale obbligatorio per qualsiasi cittadino non spagnolo che voglia comprare casa in Spagna, aprire un conto bancario, intestare utenze o lavorare. È il primo passo del processo di acquisto: senza NIE non puoi firmare il rogito né pagare l'ITP.
A cosa serve il NIE
- Firmare il contrato de arras e il rogito notarile
- Aprire un conto bancario in Spagna
- Richiedere un mutuo
- Pagare l'ITP e iscrivere l'immobile al Registro
- Intestare luce, gas, acqua, internet e tasse comunali (IBI)
Come richiedere il NIE in Spagna
- Prenota un appuntamento (cita previa) su sede.administracionespublicas.gob.es
- Compila il modello EX-15 indicando come motivazione "intereses económicos" (acquisto immobile)
- Paga la tassa di 9,84 € con il modello 790 codice 012 in qualsiasi banca
- Presentati all'appuntamento con passaporto, EX-15, ricevuta del 790 e copia del contratto preliminare o lettera di interesse
- Ritira il NIE in 1-3 settimane (o lo stesso giorno in alcune sedi)
Dove richiedere il NIE a Barcellona
Comisaría de Policía Nacional di Rambla Guipúscoa 74 o Passeig de Sant Joan 189. Appuntamenti molto richiesti: prenota con 4-6 settimane di anticipo.
Dove richiedere il NIE a Madrid
Comisaría di Avenida de los Poblados o di Aluche. A Madrid l'attesa è generalmente inferiore (1-3 settimane).
Come richiedere il NIE dall'Italia
Puoi richiederlo presso il Consolato di Spagna a Milano o Roma. Documenti: EX-15, passaporto valido, motivazione (lettera di un agente immobiliare o avvocato spagnolo) e ricevuta del 790. Tempi: 6-10 settimane.
Costi e tempi a confronto
| Modalità | Costo | Tempi |
|---|---|---|
| In Spagna fai-da-te | 9,84 € | 1-3 settimane |
| Tramite gestoría | 80-150 € | 1-3 settimane |
| Dall'Italia (consolato) | 9,84 € | 6-10 settimane |
| Procura ad avvocato spagnolo | 150-300 € | 2-4 settimane |
Approfondimento operativo
Per la procedura completa con documenti e modulistica, vedi la guida NIE e conto bancario in Spagna per italiani.
Domande frequenti sul NIE
Quanto costa ottenere il NIE in Spagna?
La tassa amministrativa (modello 790 codice 012) è di circa 9,84 €. Se ti rivolgi a una gestoría per la pratica completa, il costo sale a 80-150 €.
Quanto tempo ci vuole per ottenere il NIE?
In Spagna 1-3 settimane dalla data dell'appuntamento, in base alla città. Dall'Italia (consolati di Roma e Milano) 6-10 settimane. È consigliato richiederlo prima della firma del contrato de arras.
Il NIE scade?
No, il NIE è permanente e non scade. Il certificato cartaceo (resguardo) potrebbe avere data di validità di 3 mesi per alcuni usi: in tal caso si richiede un certificado de vigencia.
Posso comprare casa in Spagna senza NIE?
No. Il NIE è obbligatorio per firmare il rogito, aprire un conto bancario, intestare le utenze e pagare le tasse. Senza NIE non puoi neanche pagare l'ITP.